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文章标题:南昌全面铺开“交房即交证”(图)-江西新闻网-大江网

发布时间: 2021-11-14

  专家表示,多方合力之下,住权、证权得以同步,真正为群众办了实事,值得点赞,建议全省推广。省自然资源厅表示,目前,“交房即交证”已被列入“最多跑一次”改革事项。

  ◎文/图 郭静 左庆逵 记者戴平华

  2020年11月,南昌市民付先生在位于高新区的某楼盘购买了一套房屋,购房合同约定的交房日期为今年11月20日。令他意外的是,置业顾问近期通知他,可以参加“交房即交证”活动,即在交房当天就可以拿到不动产权证。

  除了容易产生纠纷外,住权与产权的脱节,也给购房者带来诸多生产生活上的问题。

  因效果明显,在总结经验的基础上,南昌市不动产登记中心已开始在全市铺开“交房即交证”,符合条件的开发商均可来申请。

2020年12月,南昌试行首个“交房即交证”项目(资料图)

  多部门联动形成工作合力

  逾期办证在实务中屡见不鲜

  开发商由于各种原因逾期办证在实务中屡见不鲜,已经成为房地产行业一大诉讼焦点。

  “不动产登记部门靠前服务、开发商主动作为、购房者积极配合,三者合力实现了‘交房即交证’,住权得以和证权同步,真正为群众办了实事,值得点赞。”江西财经大学教授、行政法学专家王柱国说,“交房即交证”充分保障了购房人的合法权益,免除后顾之忧,同时督促开发商主动作为,倒逼政府部门提高办事效率,从源头上消除了“房证不同步”带来的诸多弊端,建议在全省予以推广。

  长期以来,由于不动产权证办理流程复杂,意大利五大院团赴黑龙江省京剧院观演 中西文化交融相,购房者们往往要在收房后一年半左右的时间才能拿到不动产权证,以至于落户、子女入学、银行贷款、房屋资产处置和收益等方面均受影响。

  “不动产权证一天办不下来,落户、子女入学、银行贷款、房屋资产处置和收益等方面均受影响,房屋也难以进行有效的出售、转让、赠予与继承,可以说是麻烦多多。”吴凡勇直言。

  接到置业顾问电话后,喜出望外的付先生立即提前缴纳了房屋契税和住房维修基金,并将有关办证材料交给了置业顾问。

  据悉,目前,九江、景德镇、上饶等多个设区市已陆续开始试行“交房即交证”。江西省自然资源厅相关负责人在接受媒体采访时表示,该项工作已被列入“最多跑一次”改革事项。

  据介绍,对于开发商而言,自从实行“交房即交证”以来,办证效率大大提高,能够最大限度满足业主对于不动产权的需求,有效促进了交房率。

  在江西某开发商法务部门负责人邓女士看来,逾期办证的深层次原因在于住权与证权不同步,若不解决这一根本问题,此类纠纷将无法根除。

  “交房即交证”

  以“开发商”“逾期办证”为关键字在中国裁判文书网上进行搜索,显示江西共有2203篇判决书,且自2015年起判决书数量呈不断上涨趋势。

  “具体来说,开发商在取得预售许可后,即可提前申请进入‘交房即交证’服务范畴,我们将重点关注申请楼盘的情况;开发商与购房人签订房屋买卖合同时,可同步收集商品房首次和转移登记材料;申请楼盘完成房屋面积测绘并经备案的,即可提前申请审查办证材料;申请楼盘竣工备案后、约定交房日前,提交经预审合格的办证材料,登记机构即可及时登簿发证。”吴凡勇说。

  据南昌市不动产登记中心登记一科科长吴凡勇介绍,目前,南昌共有3个楼盘实行了“交房即交证”,发放不动产权登记簿已达571本。

  以上种种尴尬,究竟该如何化解?

  据介绍,根据以往办证经验,只要申请楼盘的竣工备案时间距交房日期3个月以上,其间就可以比较顺畅地走完全部办证流程,保证购房户在交房日当天能够领到不动产权证。

  南昌市不动产登记中心副主任吴咏晖表示,由于不动产权登记簿的发放牵扯到多个政府部门,落实好“交房即交证”主要在于协调好与房管、税务等部门之间的信息共享和联动机制,及时解决问题,形成工作合力。

  南昌市创新举措试行“交房即交证”,实现“一手拿钥匙,一手拿证书”,有效解决了以上问题。

  事实上,早在2020年12月,在力高悦景台小区就试行了南昌首个“交房即交证”项目,69户业主在交房当天就领到了不动产权证。“验房签字后,现场就领到了不动产权证,一手拿钥匙,一手拿证书,不用跑窗口也不用等,速度太快了。”该小区业主胡先生回忆说。

  进一步分析判决书可知,逾期办证类诉讼大多呈集中式,同一楼盘一旦有个别业主提起逾期办证诉讼,会产生集聚效应,引发其他业主效仿。比如,仅今年9月8日一天,涉及新余市某开发商的逾期办证类判决书就有9起。该类案件中,由于买卖双方事先未对逾期办证违约金进行约定,法院均判决酌定开发商一次性给予业主5000元逾期办证违约金。

  2020年11月10日,南昌市自然资源局印发《关于“交房即交证”便民利企工作的实施方案》,开始在南昌市本级试行“交房即交证”,在开发商组织交房时,为提出申请的购房人颁发不动产权证。

  多个设区市试行